Südwest-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Südost-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Nordost-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Nord-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Nordwest-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

West-Ansicht

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Wohnanlage Pfarrwerfen Nord

Generations Wohnungen

Eigentumswohnungen ab 48m²

Tiefgaragenplätze

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Video Pfarrwerfen Nord Visualisierung

Video Beispiel Penthouse TOP 41 Visualisierung

Allgemeine Beschreibung

Die Baucom GmbH errichtet im Ortsgebiet von Pfarrwerfen die neue „Wohnanlage Pfarrwerfen Nord“. Das Gebäude entsteht in zentraler, aber ruhiger und sonniger Lage im nördlichen Teil des Ortsgebiets auf dem Areal des ehemaligen Sägewerks Mitteregger. Die Zufahrt erfolgt von der Werfenwenger Landesstraße über die neue gebaute Straße entlang M-Preis, Feuerwehr und Gemeindebauhof.

Errichtet werden insgesamt 42 Wohnungen mit Größen ab 48m2 und eine Tiefgarage mit 71 Stellplätzen. 8 Wohnungen sind für „betreubares Wohnen“ vorgesehen und werden von der Salzburg Wohnbau GmbH vermietet. Die restlichen 34 Einheiten werden als Eigentumswohnungen verkauft und sollen künftig Familien und Einzelpersonen aller Altersgruppen eine neue Heimat bieten. Natürlich können die Wohnungen auch als Anlage- oder Vorsorgewohnung erworben werden.

Alle Wohnungen werden entsprechend der Vorgaben der Salzburger Wohnbauförderung ausgeführt und sind für junge Familien Förderungen bis zu € 70.000,– möglich.

Das Gebäude besteht aus 4 oberirdischen Geschossen, alle Wohneinheiten haben eine Terrasse im Erdgeschoss, einen großzügigen Balkon oder luxuriöse Dachterrassen.

Das Gebäude besteht aus 2 Bauteilen mit jeweils einem eigenen Stiegenhaus und Aufzug, die Tiefgarage mit 71 Stellplätzen erstreckt sich unter beiden Bauteilen und bietet ein Ringstraßensystem mit eigener Ein- und Ausfahrt. Der ostseitige Bauteil ist zudem mit einem Kellergeschoss zwischen Tiefgarage und Erdgeschoss ausgestattet. Hier werden alle Keller- und Nebenräume der beiden Bauteile untergebracht.

Der Großteil der Wohnungen ist Richtung Süden und/oder Westen ausgerichtet und so entstehen helle, lichtdurchflutete Räume auf höchstem technischem Standard. Die Grundausstattung besteht aus hochwertigen, optisch ansprechenden Baustoffen und Materialien. Auf Wunsch werden natürlich alle technisch möglichen Sonderwünsche umgesetzt.

Passend zu den inneren Werten wird auch die Fassade edel und elegant gestaltet und spiegelt in ihrem Erscheinungsbild die umliegende Pongauer Bergwelt wider.

Die zentrale Lage im Herzen des Salzburger Landes ermöglicht kurze Wege zur Schule, Arbeit und Freizeitgestaltung und schont so unser Klima und die Umwelt. Auch die Beheizung mit Fernwärme aus dem örtlichen Hackschnitzelheizwerk entspricht dem ökologischen Gedanken.

Um den sozialen Gedanken zu fördern, gibt es im Haus einen Gemeinschaftsraum und ein eigenes „Homeoffice“. Der Gemeinschaftsraum ist allen Bewohnern frei zugänglich und kann für alle Aktivitäten genutzt werden. Das Homeoffice bietet 4 Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch, A3-Drucker und -kopierer samt EDV-Infrastruktur und kann gegen geringes Entgelt genutzt werden.

die Lage

„Pfarrwerfen liegt am Pfarrerteich und rundherum liegt Österreich“ – so beschreiben die Pfarrwerfner ihre Heimat. Und so ist es, in 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht man Salzburg über die A10-Tauernautobahn, in 15 Minuten ist man in den großen Pongauer Skigebieten wie z.B. das Snow Space Salzburg und Richtung Süden ist man in ca. 3 Autostunden an der oberen Adria.

Wer kein Auto hat, fährt mit dem Zug oder nutzt das Carsharing der Gemeinde Pfarrwerfen. Auch das W3-Shuttle der Gemeinden Pfarrwerfen, Werfen und Werfenweng bringt jeden gegen geringes Entgelt zum Skivergnügen nach Werfenweng, zum Shoppen nach Bischofshofen oder zu dem gewünschten Ausflugsziel in der Umgebung.

Burg Hohenwerfen, Eisriesenwelt, Bergbahn Werfenweng und viele sonstige lohnende Freizeit- und Erlebnisziele sind keine 5 km von ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Ebenso kurz wie die Fahrten mit allen Verkehrsmitteln sind die Gehwege zu den wichtigen Einrichtungen im Ort. 100m zum nächsten Supermarkt, 200m zur Bahnstation, 800m mit sehr geringem Verkehrsaufkommen zu Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bäckerei, Kaffeehaus und Kirche können locker zu Fuß bewältigt werden und auch die Nachbargemeinden können über den Salzachtreppelweg ohne Belästigung durch den motorisierten Verkehr fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Speziell für Kinder und ältere Menschen ist die zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ein immenser Vorteil. Somit kann auch im Hinblick auf eine nachhaltige Zukunft der Umwelt oft auf das Auto verzichtet werden.

Auch Schlemmer kommen auf ihre Kosten: nicht weniger als 3 hervorragende Gasthäuser und Restaurants liegen weniger als 500m von ihrem neuen Heim entfernt. Allen Kuchenliebhabern sei ein Besuch in der traditionellen Konditorei ,,Hasslwanter‘‘ direkt im Ortszentrum empfohlen.

Zum Abschluss ein Geheimtipp: Die „7 Mühlen“, das Wahrzeichen von Pfarrwerfen, am südlichen Rand des Dorfzentrums, laden den ganzen Sommer über zum Besuch für die ganze Familie ein.

Ausstattung und Technik

Kundenzufriedenheit wird bei uns großgeschrieben. Deshalb werden alle Arbeiten von ortsansässigen Unternehmen mit hochwertigen, bereits erprobten Baustoffen und Materialien ausgeführt.

Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbeton, Mantelbetonwänden und Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln.

Die oberste Decke und das Dach werden zimmermannsmäßig als Holzkonstruktion herstellt.

Für Fenster und Außentüren verwenden wir Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas, für die Innentüren samt Zargen Holz-Verbund-Werkstoffe.

Bei Böden und Fliesen haben wir hochwertige, optisch ansprechende Produkte ausgewählt, auf Wunsch können Sie bei unseren Partnerfirmen natürlich alle erhältlichen Produkte bestellen.

Dasselbe trifft auf die Sanitärausstattung zu, alle Wohnungen werden serienmäßig mit Waschbecken, Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss hergestellt. In Absprache mit dem ausführenden Installationsunternehmen können Sie jedoch Ihr persönliches Traumbad individuell zusammenstellen.

Auch bei der Elektroinstallation sind alle technischen Schmankerl möglich, unser Elektriker berät Sie gerne kompetent zu all Ihren Wünschen und Anforderungen. In unserer Standardausstattung sind bereits eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen enthalten. Und falls Sie ein Elektrofahrzeug haben: die Leerverrohrung für die Verkabelung in der Tiefgarage ist natürlich vorgesehen.

Heizung und Warmwasser werden mit Fernwärme erwärmt. Alle Wohnungen erhalten eine Wärmeübergabestation mit eigener Zählung für die genaue Abrechnung. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. In den Bädern wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper eingebaut. Alle Heizkreise können individuell geregelt werden.

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,8 kWh/m²a und die Zuschlagspunkte der Energieeffizienz für das Gesamte Objekt 9 Punkte.

Dass alle Wohnungen und Nebenräume barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar sind, sehen wir als Selbstverständlichkeit, auch ein großzügiger Kinderspielplatz in sonniger Lage ist vorhanden, bei Schlechtwetter kann natürlich auch der Gemeinschaftsraum als Spielraum genutzt werden.

Was Sie nur bei uns bekommen

Pfarrwerfen:

Die großteils einheimische Pfarrwerfner Bevölkerung zeichnet sich speziell durch ihre Offenheit aus. Gemeinsames Feiern wird Groß geschrieben, und wer sich integrieren will, wird aufgenommen.

Allen Altersgruppen wird die Möglichkeit gegeben sich in den Ortsvereinen sportlich, kulturell oder gemeinnützig zu betätigen. Mit Musikkapelle, Kulturverein, Schützen, Sportverein können wir nur einige der zahlreichen Möglichkeiten aufzuzeigen.

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

 

Altersverbindendes Konzept:

Durch die Einbindung der betreubaren Wohnungen in den allgemeinen Wohnungsverband werden die Senioren in die Gemeinschaft integriert. Da der Gemeinschaftsraum nicht nur von den Bewohnern der betreuten Wohnungen genutzt wird, sondern von allen Bewohnern, können hier neue, wertvolle Beziehungen entstehen.

Eventuell kann die Mutter eines Kleinkindes im „Homeoffice“ arbeiten, während sich die älteren Bewohner in der Zwischenzeit um ihr Kind kümmern.

Auch der Spielplatz kann nicht nur zum Spielen sondern als Picknick-Fläche von allen Bewohnern genutzt werden.

 

Persönliche Betreuung:

Die Baucom GmbH ist ein schlanker Betrieb mit wenigen Mitarbeitern.

Da wir die Planung und Bauleitung selbst machen, ist die Umsetzung von Sonderwünschen einfach und ohne großen Aufwand möglich. Sie haben für alle Anliegen nur einen Hauptansprechpartner, der sich bemüht, alle Ihre Wünsche umzusetzen.

Für die Bauausführung bedienen wir uns verlässlicher, einheimischer Firmen, die in direkter Nähe ihren Firmensitz haben.

Wir lassen sie nicht im Regen stehen!

Timeline und Fortschritt

  • Planung

Baubeginn

Mai 2022

  • Rohbau
  • Ausbau

Fertigstellung

Nov 2023

alle Wohnungen im Überblick

Für das ,,betreubare Wohnen“ sind folgende Wohnungen vorgesehen (diese sind hier in der Übersicht nicht angeführt):

    •  Erdgeschoß: Top 3 – Top 6
    • 1.Obergeschoß: Top 9 – Top 12

2 Zimmer Wohnungen von 47m²

€ 205.000,00

Top 24

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: 47,80m²

Balkonfläche: keine

Geschoss: Erdgeschoss

€ 262.500,00

Top 39

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: 47,43m²

Balkonfläche: keine

Geschoss: 2. Obergeschoss

3 Zimmer Wohnungen von 70m² bis 80m²

€ 405.000,00

Top 29

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: 80,14m²

Terrassenfläche: 26,20m²

Geschoss: Erdgeschoss

€ 424.000,00

Top 38

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: 71,24m²

Terrassenfläche: 33,21m²

Geschoss: 2. Obergeschoss

€ 393.500,00

Top 44

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: 71,25m²

Terrassenfläche: keine

Geschoss: 2. Obergeschoss

4 Zimmer Wohnungen von 91m² bis 97m²

€ 457.000,00

Top 2

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 91,92m²

Terrassenfläche: 16,25m²

Geschoss: Erdgeschoss

€ 425.000,00

Top 7

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 94,52m²

Terrassenfläche: 12,93m²

Geschoss: 1. Obergeschoss

€ 445.000,00

Top 8

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 91,92m²

Terrassenfläche: 13,55m²

Geschoss: 1. Obergeschoss

€ 467.000,00

Top 35

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 97,18m²

Balkonfläche: 9,47m²

Geschoss: 1. Obergeschoss

€ 579.000,00

Top 40

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: 96,96m²

Terrassenfläche: 69,70m²

Geschoss: Dachgeschoss

Verkauf

Ing. Martin Hammer

    +43 664 824 30 66

   hammer@baucom.at

Dorfwerfen 13, 5452 Pfarrwerfen

Lage & Umgebung

Viel zu Erleben

Sehenswürdigkeiten

In unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele die weit über die grenzen des Pongaus bekannt sind. Wie zum Beispiel die dargestellte ,,Burg Hohenwerfen“ die in nur knapp 10 Minuten per Auto zu erreichen ist.

Ruhig & Zentral

Im Mittelpunkt des Salburger Landes

Umgeben von zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten liegt Pfarrwerfen in ausgezeichneter, zentraler Lage im wunderschönen Salzburger Land. Ob zum Skifahren im Winter, zum Wandern im Sommer oder einfach zum Entspannen. Hier gibt es für alle Altersklassen in unmittelbarer Nähe das passende Angebot.